Promoteur immobilier

Au sein d'une entreprise ou en libéral, le promoteur immobilier est un professionnel de la construction et de la vente. Un peu comme dans un jeu de Monopoly grandeur nature il est capable de saisir les opportunités qui se présentent à lui.

  • Salaire de départ (mensuel)2 k €
  • Offres d'emploi54

Les missions

Son objectif est d’acheter des biens (terrains, maisons, immeubles, etc.) et d’en accroître la valeur, en construisant de nouveaux bâtiments ou en en rénovant. Il peut ensuite les revendre ou les louer afin d’augmenter les bénéfices de son entreprise. 

Le promoteur immobilier commence par prospecter les terrains ou les biens immobiliers qui pourraient l’intéresser. Il étudie la faisabilité du projet (en termes financier, économique et légal) et recherche des financements. C’est aussi à lui de demander les permis de construire et de garder un œil sur la législation. Il lance ensuite des appels d'offres afin de trouver ses partenaires (architectes, maîtres d’œuvre, équipes de construction, etc.). Une fois le projet validé, il assure son suivi. Il pilote les équipes et veille au respect des délais de livraison et du budget. Il gère également les contentieux entre les différents acteurs (voisins, entreprises, mairies, conducteurs de chantier, etc.). D’un autre côté, le promoteur immobilier est responsable de la commercialisation du projet. Celle-ci peut commencer en amont des travaux de construction ou de rénovation. Ainsi, il fixe les prix, part à la recherche de clients potentiels (particuliers ou entreprises), déploie son argumentaire de vente et négocie des contrats de vente ou de location. Le promoteur immobilier est capable de gérer plusieurs projets en même temps, répartissant entre eux les moyens financiers et humains nécessaires. 

Le promoteur immobilier peut exercer en indépendant ou sous la responsabilité de la direction d’une entreprise. Il est en contact régulier avec ses partenaires (architectes, chefs de chantier, etc.) et ses clients.

Fun fact

Saviez-vous que le Monopoly était à la base un jeu anticapitaliste ? Breveté par Elizabeth Magie en 1904, « The Landlord’s Game » (« Le jeu du propriétaire ») visait initialement à dénoncer les conséquences néfastes de l’accaparement des terres, qui enrichit les propriétaires tout en appauvrissant les locataires. En 1931, Charles Darrow, ingénieur au chômage, découvre le jeu et en propose une nouvelle version : le but est désormais de s’enrichir en ruinant les autres joueurs par des opérations immobilières... Pas très esprit de Noël, tout ça. Le jeu aura le succès qu’on connaît, faisant de Darrow le premier créateur de jeu à devenir millionnaire.

Les compétences

Les compétences techniques

  • Activités bancaires
  • Imposition foncière
  • dep-Performance énergétique des bâtiments
  • dep-Réglementation sur la construction
  • dep-Marché immobilier
  • Gestion de projets
  • Copropriété
  • Droit des biens
  • dep-Législation fiscale

Les compétences soft

  • Écoute Active
  • Stratégies d'apprentissage
  • Raisonnement logique

Les formations

Bac + 5 : École supérieure des professions immobilières (ESPI) École de commerce Master Droit immobilier, master gestion et stratégie de l'investissement immobilier

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