Diagnostiqueur immobilier

Avant toute transaction immobilière, le propriétaire d’un bien doit effectuer un certain nombre de diagnostics. Le diagnostiqueur immobilier veille à la santé du bâti et de ses futurs habitants.

  • Salaire de départ (mensuel)2 k €
  • Offres d'emploi13

Les missions

Le diagnostiqueur immobilier intervient avant la vente, la location ou la rénovation d’un bien. 

Son rôle : assurer la protection des gens, des biens et de l’environnement. Grâce à lui, lorsqu’un bien immobilier se retrouve sur le marché, nous savons qu’il est sûr. Le diagnostiqueur immobilier effectue des contrôles et des mesures afin de s’assurer qu’un bien est conforme aux réglementations et aux normes environnementales. À partir de différents critères légaux, il évalue les risques sanitaires et environnementaux : présence d’amiante, de plomb, ou de termites. Il vérifie aussi l’installation du gaz, de l’électricité, le fonctionnement d’un ascenseur, l’installation de la sécurité incendie... Il a l’œil avisé et regarde partout ! Lors de ses visites, il utilise un matériel spécialisé (télémètre laser, machine à fluorescence X, humidimètre, etc.) et fait des prélèvements. C’est également lui qui contrôle la surface des habitations et de leurs annexes (vérandas, hauteur sous toit, placards, etc.). Enfin, il réalise un diagnostic de performance énergétique (DPE) : ce document que l’on voit dans les annonces immobilières, indiquant la consommation énergétique sur une échelle de à A-G, du vert au rouge. Les mesures et le diagnostic ne sont pas qu’une formalité : ils ont un impact sur le prix d’un logement (entre 3 et 9 %) et les charges futures de l’acquéreur ! Une fois toutes ces analyses effectuées, le diagnostiqueur rédige un rapport de visite très détaillé. Il y ajoute des schémas et des conseils afin d’orienter ses clients, d’améliorer l’état des installations et d’estimer le coût des travaux, si besoin est. 

Le diagnostiqueur immobilier travaille dans un cabinet d’expertise immobilière, une agence immobilière ou un bureau d’études techniques. Il peut également travailler en indépendant. Il est en contact étroit avec les professionnels du bâtiment, de la construction et de l’immobilier (architectes, agences, assureurs, syndics, notaires) et avec les particuliers.

Fun fact

Les avancées techniques et l’importance de l’architecture écologique définissent les bâtiments de demain. Un des immeubles qui aura sans doute une bonne note de la part du diagnostiqueur immobilier dans son évaluation de la consommation énergétique, c’est le Heal-Berg. S’il voit le jour, ce gratte-ciel en forme d’iceberg sera capable de convertir le dioxyde de carbone en oxygène, de créer sa propre énergie grâce à des éoliennes et des panneaux solaires, de récupérer et de transformer l’eau de pluie... L’architecture écologique du futur fait vraiment rêver !

Les compétences

Les compétences techniques

  • dep-Performance énergétique des bâtiments
  • Consommation d’électricité
  • dep-Droit immobilier
  • Réaliser des arpentages de terrains
  • Réaliser des recherches sur le terrain
  • Performance énergétique des bâtiments
  • Réglementation sur la construction
  • Industrie de la construction
  • Inspecter des matériaux de construction

Les compétences soft

  • Identification des conséquences
  • Négociation
  • Prédiction analytique

Les formations

  • Bac + 2 : BTS bâtiment ; management économique de la construction, professions immobilières ; conseil et commercialisation de solutions techniques 
  • Bac + 3 : BUT génie civil-construction durable ; génie thermique et énergie Licence professionnelle métiers du BTP Certifications indispensables en plus du tronc commun. À renouveler tous les 5 ans. Compter environ 3 mois pour obtenir l'ensemble des diagnostiques du DDT (dossier de diagnostic technique)

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