Report - Deutschland Real Estates Market Outlook 2023
14. März 2023
Hohe Zinsen und ein konjunkturell schwächeres Umfeld sind 2023 die wesentlichen Herausforderungen für den deutschen Immobilienmarkt.
Obwohl sich die Inflation Ende 2022 abschwächte, lag sie in Deutschland immer noch bei 8,6 %, in der Eurozone bei 9,2 %. Die EZB wird die Zinsen weiter anheben, bis sie einen deutlichen Rückgang der Inflation in Richtung ihres Zwei-Prozent-Ziels feststellt. Schwächere Fundamentaldaten und höhere Kapitalkosten werden im Allgemeinen zu niedrigeren Vermögenswerten und zu einem neuen Preisniveau bei Immobilieninvestments führen.
Die aktuellen Entwicklungen bei den Stimmungsindikatoren auf Unternehmens- und Haushaltsebene deuten darauf hin, dass der deutschen Wirtschaft allenfalls eine milde Rezession im Winterhalbjahr droht. Eine Erholung der Gesamtwirtschaft sollte sich dank einer stärkeren Auslandsnachfrage ab der Jahresmitte 2023 wieder einstellen. Der Arbeitsmarkt zeigt sich trotz aller Herausforderungen äußerst robust und die Unternehmen suchen weiter händeringend nach den dringend benötigten Fachkräften. Die Inflation wird sich zum Jahresende hin weiter abschwächen, was die Voraussetzungen für sinkende Zinssätze und den Beginn eines neuen Immobilienzyklus schafft.
Trotz des wirtschaftlichen Gegenwinds bieten sich am Immobilienmarkt zahlreiche Chancen, allen voran durch die Umsetzung von ESG-Strategien auf Seiten der Investoren und Nutzer. Daneben verändert die fortschreitende digitale Transformation in allen Wirtschaftssektoren die Immobiliennachfrage. Hybrides Arbeiten bietet viele Vorteile für Unternehmen und Arbeitnehmer, wenngleich sich Unternehmen und der Büroimmobiliensektor dieser neuen Normalität mit innovativen Arbeitsplatzkonzepten anpassen müssen. Dem Einzelhandel kommt im Transformationsprozess Innenstadt mit kreativen Multi-Channel-Lösungen eine entscheidende Rolle zu. Mixed-Use-Immobilien und Quartierslösungen werden im Hinblick auf ressourcenschonendes Bauen zunehmend wichtiger, ermöglichen sie doch auch, dem knappen Wohnraumangebot mit intelligenten und zielgruppenadäquaten Umnutzungen von Bestandsobjekten entgegenzuwirken – vor allem mit bezahlbarem Wohnraum. Eine ungebrochen hohe Nachfrage verzeichnen der Logistiksektor und Rechenzentren, die beide auf einen Engpass an geeigneten Grundstücken stoßen. Der starke Inlandstourismus begünstigt Ferien- und Stadthotels. Die von der Politik, den Nutzern und Investoren geforderte Dekarbonisierung verlangt erhebliche Anstrengungen in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Unser Ausblick auf das Jahr 2023 analysiert die wichtigsten Trends, die das Jahr dominieren werden.
