Bauunternehmer:in
Wer hat sich noch nie gefragt, wie und warum dieses oder jenes Gebäude gebaut wurde? Die Antwort auf diese Frage kennt der Bauunternehmer.
- Anfangsgehalt (Monat)5300 €
Idee sucht Investoren und Standort oder Standort sucht Idee und Investoren: Das sind zwei gängige Szenarien, an denen ein:e Immobilienentwickler:in arbeitet. Die Aufgabe besteht darin, Immobilienkonzepte zu planen, die den Investoren über Verkauf oder Vermietung einen attraktiven Ertrag erwirtschaften. Dazu arbeiten Immobilienentwickler:innen mit Eigentümern, Investoren und Behörden zusammen.
Aufgaben im Job als Immobilienentwickler:in
Als Immobilienentwickler:in bist du beispielsweise bei einem Bauträger beschäftigt. In seinem Auftrag suchst du nach interessanten Standorten für Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Du identifizierst Orte mit hoher Nachfrage und entwickelst ein entsprechendes Gebäudekonzept. Im Anschluss an die Akquise von Grundstück oder Bestandsimmobilie folgen Realisierung und Vermarktung deines Projekts.
Daneben beschäftigen auch Einzelhandelsunternehmen Immobilienentwickler für den Ausbau ihres Filialnetzes in Deutschland und den Nachbarländern. Das sind die zentralen Aufgaben in der Projektentwicklung für Immobilien:
- Analyse interessanter Standorte
- Machbarkeitsstudien und Wirtschaftlichkeitsrechnungen
- Recherche und Akquise von Grundstücken
- Beziehungsaufbau zu Eigentümern, Maklern, Investoren und Behörden
- Betreuung von Immobilienprojekten von der Konzeptgestaltung bis zum Abschluss von Genehmigungsverfahren
- Verhandlungsführung
Fun fact
Kennen Sie „spite houses“? Wörtlich übersetzt sind es „ärgerliche“ Häuser, die gebaut oder eingerichtet wurden, um die Nachbarn oder diejenigen, die sich für Immobilien in der Nähe interessieren, zu ärgern. Ob Blockade von Licht oder einer Straße, Versperrung eines Durchgangs oder Verhinderung einer Gebäudeerweiterung ... die Möglichkeiten sind zahlreich! Die heutigen Vorschriften sind zu streng, doch im 19. Jahrhundert war es fast eine Mode in den USA.
Diese Fähigkeiten zeichnen Immobilienentwickler:innen aus
In der Tätigkeit als Immobilienentwickler:in kommt es auf die Persönlichkeit an. Denn wer besser vernetzt ist, bekommt wichtige Informationen zuerst. Dieser Informationsvorsprung entscheidet gerade in von Immobilienentwickler:innen umkämpften Märkten wie München darüber, wer die bestehenden Chancen für sich nutzen kann. Die Pflege und der Ausbau deines persönlichen Netzwerkes nehmen daher eine wichtige Rolle im Job als ImmobilienentwicklerIn ein. Den direkten Kontakt solltest du nicht scheuen. Diese Fähigkeiten helfen dir dabei, Immobilienprojekte erfolgreich abzuwickeln:
- Fähigkeiten zur Netzwerkpflege
- Sicheres Auftreten
- Überzeugungsfähigkeit und Durchsetzungsvermögen
- Hohes Engagement
Ausbildung: So wirst du Immobilienentwickler:in
An großen Immobilienprojekten wirken viele Beteiligte mit. Von der technischen Seite beeinflussen beispielsweise Stadtplaner:innen und Architekt:innen die Entwicklung. Gleichzeitig begrenzt das Baurecht den Rahmen des Machbaren. Finanzielle Aspekte entscheiden schließlich darüber, ob das Projekt eine lohnende Investition darstellt.
Als Immobilienentwickler:in musst du alle diese Perspektiven im Blick behalten. Denn nur wenn dein Konzept sämtliche Kriterien erfüllt, ist eine Realisierung sinnvoll. Für den Job in der Immobilienentwicklung solltest du daher Kenntnisse in allen relevanten Bereichen haben. Ein Studium im Fach Immobilienwirtschaft oder eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann oder zur Immobilienkauffrau stellen eine fundierte fachliche Basis dar. Doch auch mit einem technischen Hintergrund in den Bereichen Architektur oder Bauingenieurwesen bringst du relevante Kenntnisse mit.
Gehaltaussichten als Immobilienentwickler:in
Wie gut ist dein Zugang zu interessanten Investitionsmöglichkeiten und welche Renditen erreichen deine Projekte? In der Immobilienentwicklung wirst du unter anderem an diesen Kriterien gemessen. Entsprechend ist eine hohe Eigenmotivation gefragt. Bist du erfolgreich, kannst du das Einstiegsgehalt zwischen 48.500 und 77.500 Euro schnell steigern. Mehr zum Gehalt als Immobilienentwickler:in erfährst du hier.
Quelle Gehaltsangaben: gehalt.de
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